תוכן עניינים
כונס נכסים – הגדרה, תפקידים, חשיבות
מי הוא כונס נכסים?
כונס נכסים הוא אדם שממונה על ידי בית המשפט או רשם ההוצאה לפועל לנהל ולטפל בנכסים של אדם או חברה מסוימת. מינוי כונס נכסים נעשה בדרך כלל במצבים שבהם:
- יש חוב שלא שולם – אדם או חברה חייבים כסף לנושה, ולא הצליחו לפרוע את החוב. במקרה זה, הנושה יכול לפנות לבית המשפט בבקשה למינוי כונס נכסים שמטפל בנכסים של החייב ויפעל למכירתם כדי לפרוע את החוב.
- יש סכסוך משפטי – יש מחלוקת משפטית בנוגע לבעלות ולניהול של נכס. במקרה זה, בית המשפט יכול למנות כונס נכסים שידאג לניהול הנכס באופן זמני עד להכרעה בסכסוך.
- החברה נמצאת בהליכי פירוק – חברה בע"מ נמצאת בקשיים כלכליים ומתכוונת לפשוט רגל. במקרה זה, בית המשפט יכול למנות כונס נכסים שידאג לניהול נכסי החברה, חלוקתם לנושים וסגירתה בצורה מסודרת.
מהם תפקידיו של כונס נכסים?
- איתור ומיפוי נכסים – כונס הנכסים צריך לאתר את כל הנכסים של החייב או החברה, כולל נכסים מוחשיים (כמו נדל"ן, רכבים וציוד) ונכסים לא מוחשיים (כמו חשבונות בנק, זכויות יוצרים ומרכיבי קניין רוחני).
- ניהול נכסים – כונס הנכסים צריך לנהל את הנכסים בצורה אחראית ומיטבית, תוך שמירה על ערכם. זה כולל גביית דמי שכירות, ביצוע תיקונים ותחזוקה, ודאגה לביטוח הנכסים.
- מימוש נכסים – במקרים רבים, כונס הנכסים צריך לממש את הנכסים, כלומר למכור אותם כדי לפרוע את החובות או לממן את פעילות החברה. כונס הנכסים צריך לפעול למכירת הנכסים במחיר הגבוה ביותר האפשרי, תוך שמירה על זכויותיהם של הנושים ושל בעלי הנכסים.
- דיווח לבית המשפט – כונס הנכסים צריך לדווח לבית המשפט באופן קבוע על פעילותו, ועל ההתקדמות שהושגה במימוש הנכסים.
מהם היתרונות במינוי כונס נכסים?
- הגנה על זכויות הנושים – כונס נכסים פועל באופן ניטרלי ובלתי תלוי, ודואג להגן על זכויותיהם של כל הנושים המעורבים.
- ניהול מקצועי – כונס נכסים הוא בדרך כלל בעל ניסיון ומומחיות בניהול נכסים, יכול להבטיח שהם ינוהלו בצורה יעילה ואחראית.
- מימוש יעיל של נכסים – כונס נכסים יכול לממש נכסים בצורה יעילה יותר מאשר החייב או החברה עצמה, תוך השגת מחיר גבוה יותר.
- מניעת בזבוז – כונס נכסים מונע מהחייב או מהחברה לבזבז את נכסיהם, ודואג שהם ישמשו לפרוע את החובות או לממן את פעילות החברה בצורה מסודרת.
מה חשוב לכם לדעת?
מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה לנדל"ן על כל היבטיו.ת, וזאת על מנת לעודד יזמים רבים לפרויקטים כלו, מפחיתה באופן דרמטי את ההיטל ההשבחה.
מאידך, היטל ההשבחה הינו הכנסה חשובה עבור הרשויות המקומיות ולא מן הנמנע שרשויות מקומיות רבות עלולות שלא לקדם ו/או לעכב פרויקטים בהתחדשות עירונית.
מינוי כונס נכסים הוא צעד משפטי משמעותי, ויש לו השלכות רבות על החייב, על הנושים ועל בעלי הנכסים.
לפני מינוי כונס נכסים, בית המשפט בוחן את כל הנסיבות ובודק האם זהו הפתרון הטוב ביותר.
קראו גם – מס רכישה
