תוכן עניינים
תקנות בנייה נקבעות על ידי שר הפנים ואף מתעדכנות מעת לעת. הן משלימות את חוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965, ומתייחסות למגוון רחב של נושאים, ביניהם:
- תהליך הרישוי – איך לקבל היתר בנייה, מה צריך לכלול בבקשה, מי מוסמך לאשר היתר ועוד.
- פיקוח על הבנייה – מי אחראי לפיקוח על עבודות הבנייה, באיזה אופן מתבצע הפיקוח ומהן סמכויותיו של המפקח.
- תנאי בטיחות – דרישות בטיחות למבנים, ביניהן עמידות בפני רעידות אדמה, אש, רוחות ועוד.
- תכנון – דרישות תכנון למבנים, ביניהן גודל חדרים, מרווחים בין מבנים, גישה לנכים ועוד.
- איכות – דרישות איכות לחומרים וביצוע העבודה.
- תשתיות – דרישות לגבי תשתיות, כמו מים, ביוב, חשמל, גז ועוד.
- שמירה על הסביבה – דרישות בנוגע להשפעת הבנייה על הסביבה.
חשוב לציין תקנות הבנייה הן מורכבות ומגוונות, והן משתנות בהתאם לסוג המבנה, מיקומו וייעודו.
לכן, מומלץ להתייעץ עם אדריכל או מהנדס מוסמך לפני כל עבודת בנייה, ולוודא שהיא נעשית בהתאם לתקנות.
תקנות בנייה רלוונטיות לבניין רב קומות
גובה
- הגדרת בניין רב קומות – בניין שבו הפרש הגובה בין מפלס הכניסה הקובעת לבניין לבין מפלס הכניסה לקומה הגבוהה ביותר מיועדת לאכלוס, שהכניסה אליה דרך חדר מדרגות משותף, עולה על 29 מטרים ([תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש״ל–1970]).
מדרגות
- מספר חדרי מדרגות – בבניין רב קומות יהיו לפחות שני חדרי מדרגות מוגנים ([תקנות התכנון והבניה: בניינים גבוהים ואחרים – חדרי מדרגות ופרוזדורים (נוסח מעודכן)]).
- רוחב מדרגות – רוחב המדרגות לא יפחת מ-1.20 מטר ([תקנות התכנון והבניה: בנינים גבוהים ואחרים – חדרי מדרגות ופרוזדורים (נוסח מעודכן)]).
- גובה מדרגות – גובה המדרגות לא יעלה על 0.18 מטר ([תקנות התכנון והבניה: בנינים גבוהים ואחרים – חדרי מדרגות ופרוזדורים (נוסח מעודכן)]).
- מעקה – לכל מדרגה ולכל פלטפורמה תהיה מעקה לאורך כל צדה חשוף ([תקנות התכנון והבניה: בניינים גבוהים ואחרים – חדרי מדרגות ופרוזדורים (נוסח מעודכן)]).
מעליות
- חובת התקנת מעלית – בבניין רב קומות שבו מספר הקומות עולה על 6, תותקן מעלית אחת לפחות ([תקנות התכנון והבניה (מעליות), תש״ל–1970]).
- גודל מעלית – גודל המעלית יהיה כזה שיאפשר הכנסת אלונקה ([תקנות התכנון והבניה (מעליות), תש״ל–1970]).
חדר אשפה
- חובת הקמת חדר אשפה – בכל בניין רב קומות יוקם חדר אשפה ([תקנות התכנון והבניה (תברואה), תש״ל–1970]).
- מיקום חדר אשפה – חדר אשפה ממוקם במקום נגיש לרכבי איסוף אשפה, תוך התחשבות בהפרעות רעש וריחות ([תקנות התכנון והבניה (תברואה), תש״ל–1970]).
חנייה
- חובת הקמת מקומות חניה – בבניין רב קומות יוקמו מקומות חניה לפי יחס של מקום חניה אחד לכל דירה ([תקנות התכנון והבניה (חניה), תשכ״ו–1966]).
- מיקום מקומות חניה – מקומות החניה יוקמו בשטח המגרש או בסמוך לו, תוך התחשבות בגישה נוחה לרכבים ([תקנות התכנון והבניה (חניה), תשכ״ו–1966]).
* קראו בהרחבה – סימון חניות
בנוסף לתקנות אלה, קיימות תקנות רבות נוספות החלות על בנייני רב קומות, ביניהן:
- תקנות בטיחות אש.
- תקנות נגישות.
- תקנות איכות הסביבה.
- תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר בנייה, תנאיו ואגרות), תש״ל–1970.
תקנות בנייה רלוונטיות למבנה מסחרי
שטח
- הגדרת מבנה מסחרי – מבנה המיועד לשימוש מסחרי, כגון חנות, משרד, מסעדה או בית קפה ([חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965]).
- שטח מקסימלי – שטח הבניין המסחרי לא יעלה על 400 מ"ר, אלא אם כן קיבל היתר מיוחד מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ([תקנות התכנון והבניה (סטנדרטים למבנים ולמתקנים), תשס"ז–2007]).
גישה
- חובת גישה לנכים – למבנה מסחרי תהיה גישה נוחה לנכים, הכוללת דרך גישה סלולה, מעלית או רמפה ([תקנות התכנון והבניה (תנאי בטיחות וסידורי נגישות לעצמי עסקים), תשס"ד–2004]).
- שירותי נכים – במבנה מסחרי יותקנו שירותי נכים, הכוללים תא שירותים רחב יותר ומוקצה לנכים ([תקנות התכנון והבניה (תנאי בטיחות וסידורי נגישות לעצמי עסקים), תשס"ד–2004]).
שילוט
- הגבלות על שילוט – גודל, מיקום ותכנון השילוט החיצוני של המבנה המסחרי יהיו כפופים למגבלות שנקבעו בתקנות ([תקנות הפרסום (שילוט), תשנ"ז–1997]).
בטיחות
- תקני בטיחות אש – המבנה המסחרי יעמוד בתקני בטיחות אש מחמירים, הכוללים התקנת מערכת גילוי עשן, מערכת כיבוי אש, דרכי מילוט ועוד ([תקנות כבאות (מתקני כיבוי אש), תש"ל–1970]).
- אמצעי בטיחות נוספים – ייתכן שיהיה צורך להתקין אמצעי בטיחות נוספים, בהתאם לסוג העסק הפועל במבנה ([תקנות התכנון והבניה (תנאי בטיחות וסידורי נגישות לעצמי עסקים), תשס"ד–2004]).
רישוי עסקים
- חובת קבלת רישיון עסקים – לפני תחילת הפעילות במבנה המסחרי, יש לקבל רישיון עסקים מהרשות המקומית ([חוק רישוי עסקים, תשנ"ה–1995]).
תקנות בנייה רלוונטיות לבניית וילה פרטית
שטח
- הגדרת וילה פרטית – בית מגורים צמוד קרקע המיועד למשפחה אחת ([חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965]).
- שטח מקסימלי – שטח הבניין של וילה פרטית לא יעלה על 400 מ"ר, אלא אם כן קיבל היתר מיוחד מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ([תקנות התכנון והבניה (סטנדרטים למבנים ולמתקנים), תשס"ז–2007]).
- אחוזי בנייה – אחוזי הבנייה המותרים בשטח המגרש מוגבלים, נקבעים על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ([תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש״ל–1970]).
מיקום
- קווי בניין – יש לשמור על מרווחים מינימליים בין הווילה לבין גבולות המגרש ובין הווילה לווילות אחרות ([תקנות התכנון והבניה (קווי בניין), תש"ל–1970]).
- גובה – גובה הווילה מוגבל, ונקבע על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ([תקנות התכנון והבניה (גובה בניין), תש"ל–1970]).
תכנון:
- חלוקת חדרים – קיימות דרישות מינימליות לגבי גודל החדרים, מספר החדרים ומיקומם בתוך הוילה ([תקנות התכנון והבניה (תנאי בטיחות וסידורי נגישות לעצמי עסקים), תשס"ד–2004]).
- מפתחים – גודל, מיקום ותכנון מפתחים (חלונות ודלתות) בוילה יהיו כפופים למגבלות שנקבעו בתקנות ([תקנות התכנון והבניה (תנאי בטיחות וסידורי נגישות לעצמי עסקים), תשס"ד–2004]).
- מרפסות – בניית מרפסות כפופה לתקנות מיוחדות, הכוללות דרישות לגבי גודל, עומס, מעקות ועוד ([תקנות התכנון והבניה (מרפסות), תשנ"ז–1997]).
בטיחות
- תקני בטיחות אש – הווילה צריכה לעמוד בתקני בטיחות אש מחמירים, הכוללים התקנת מערכת גילוי עשן, מערכת כיבוי אש, דרכי מילוט ועוד ([תקנות כבאות (מתקני כיבוי אש), תש"ל–1970]).
- אמצעי בטיחות נוספים – ייתכן שיהיה צורך להתקין אמצעי בטיחות נוספים, בהתאם למאפייני הווילה ([תקנות התכנון והבניה (תנאי בטיחות וסידורי נגישות לעצמי עסקים), תשס"ד–2004]).