מסלולי תמ"א 38
תמ"א 38 מחולקת נכון להיום לשני מסלולים, תמ"א 38.1 ותמ"א 38.2.
כידוע, מדינת ישראל, מבחינת גאוגרפית נמצאת באיזור מסוכן (השבר הסורי אפריקאי אשר נמצא בגבולה המזרחי של המדינה) לרעידות אדמה.
מומחים רבים סבורים כי בשטחה של מדינת ישראל עלולות להתרחש רעידות אדמה חזקות בעוצמה אדירה אשר נזקיהן עלולות להיות רבים.
תמ"א 38/א
תוכנית מתאר זו תוכננה בכדי לחזק מבנה קיים מפני רעידות אדמה.
בפרויקטים מסוג זה בניין המגורים משתדרג פלאים בתוספות בנייה, עיבוי קירות חיצוניים, חיפויים ובמקרים רבים נבנה הלובי מחדש, נוספת מעלית ונעשה שיפוץ נרחב בחדרי המדרגות.
אם לא די בכך, גם תשתיות הבניין (מים וביוב) בתשתיות חדשות.
מן הכלל אל הפרט, לכל דירה מתווסף ממ"ד וברוב המקרים גם מרפסת.
פרויקטים אלו משלבים אלמנטים המחזקים ומשדרגים את הבניין, בלא מעט פרויקטים קבלנים בונים גם מחסנים לדירות.
תמ"א 38/ב
תוכנית מתאר זו מעט שונה. בפרויקטים מסוג זה הבניין המקורי נהרס ועל בסיסו נבנה בניין מגורים חדש לגמרי אשר עשוי להכיל מספר דירות גדול בהרבה מהבניין המקורי, כך למשל בניין בן 5 קומות שנהרס יכול להפוך לבניין מגורים בן 12 קומות.
חשוב לציין, הקבלן אינו יכול לבנות ככל העולה על רוחו והוא כפוף לרשות המקומית (עירייה, מועצה מקומית וכו').
בפרויקטים אלו, מקבלים בעלי הדירות דירה חדשה ובמהלך הפרויקט משתכנים בדיור חלופי על חשבון היזם!
אל חשש, בשתי התוכניות תמ"א 38 היזם נושא בכל עלויות המיסים, היטלי השבחה (במידת הצורך), אגרות ועלויות מחייה.
