תוכן עניינים
בדיקת תשתיות היא גורם משמעותי נוסף.
ברכישת דירה חדשה יש אחריות של הקבלן על תקלות ואי-התאמות, ואילו בדירה יד שנייה נדרשות בדיקות מבנה עצמאיות.
בנוסף, בדירה חדשה ישנה אפשרות לבצע שינויים בהתאמה אישית מול הקבלן, בעוד בדירה יד שנייה שיפוצים יבוצעו לאחר הרכישה.
מבחינת תשלומים, דירה חדשה נרכשת בשלבים בהתאם להתקדמות הבנייה, לעומת דירה יד שנייה שבה התשלום נעשה לרוב במלואו או בפריסה קצרה.
בקרו – חברת בנייה מומלצת
המיסים החלים על רכישת דירה חדשה מקבלן
רכישת דירה חדשה כוללת מספר מיסים ואגרות חשובים. המע"מ בשיעור 17% כלול במחיר הסופי של הדירה.
בנוסף, יש לשלם מס רכישה, שחל גם על דירות יד שנייה, אך שיעורו משתנה בהתאם למדרגות המס ולסטטוס הרוכש (למשל, דירה ראשונה או נוספת). יש לשים לב גם לאגרות רישום הדירה בטאבו או בפנקס המקרקעין.
הנקודות החשובות בחוזה רכישת דירה חדשה מקבלן
בעת חתימה על חוזה עם קבלן, יש לשים דגש על מספר פרטים חשובים.
לוח הזמנים ומועדי המסירה צריכים להיות ברורים, כולל פיצויים במקרה של איחור.
המפרט הטכני חייב לכלול פירוט מלא של חומרי הבנייה והאבזור, ויש לוודא שכל ההבטחות מתועדות בכתב.
חשוב לבדוק את הערבויות והביטחונות שהקבלן מספק, במיוחד את ערבות חוק המכר המבטיחה את כספי הרוכש.
* ערבות חוק מכר – ערבות חוק מכר היא מנגנון בטיחותי שנועד להגן על כספי הרוכשים בעת רכישת דירה מקבלן.
על פי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשע"א-2011, הקבלן מחויב לספק לרוכש דירה אחת מהבטוחות הקבועות בחוק להבטחת הכספים ששולמו עבור הדירה
בנוסף, החוזה צריך לכלול פרטים על תקופת הבדק והאחריות לאי-התאמות.
יש לוודא שתשלומי הרכישה מתבצעים בהתאם להתקדמות הבנייה ושכל תשלום מוגן בערבות.
רישום הזכויות בנכס הוא שלב קריטי בתהליך, ולכן יש לוודא שהקבלן מתחייב לרשום את הדירה בטאבו או במנהל מקרקעי ישראל.
אם יש שינויים או תוספות למפרט, חשוב לוודא שהמחירים שלהם ברורים ומוסכמים.
לבסוף, יש לבדוק מי אחראי לתשלום היטלים ואגרות נוספות כמו היטל השבחה ואגרות פיתוח.
רכישת דירה מקבלן היא תהליך מורכב הדורש בדיקה מעמיקה של החוזה ושל כל הפרטים הנלווים.
מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה במקרקעין כדי לוודא שהאינטרסים שלך מוגנים ושכל התנאים מובטחים בצורה חוקית וברורה.
מומלץ – דירות בפרויקט חדש בחיפה שורשים
